Construction de maison : quel prix envisager ?
Le coût de la construction
Prix au m² pour la construction d'une maison par style
Prix d'une maison neuve par style
Style de maison
Prix maison neuve au m²
Prix maison neuve 100 m²
Maison traditionnelle
1 500 à 2 100 € / m²
150 000 à 210 000 €
Maison contemporaine
2 000 à 3 000 € / m²
200 000 à 300 000 €
Coût de construction d'une maison par type de structure
Type de structure
Coût construction maison au m²
Prix construction maison 100 m²
Prix construction maison 100 m²
900 à 2 200 € / m²
90 000 à 220 000 €
Maison en bois
1 300 à 2 500 € / m²²
130 000 à 250 000 €
Maison en briques
1 500 à 2 200 € / m²
150 000 à 220 000 €
Maison en parpaings
1 500 à 2 500 € / m²
150 000 à 250 000 €
Coût de construction d'une maison écologique
Type de maison écologique
Tarif construction maison au m²
Coût construction maison 100 m²
Maison BBC
1 300 à 1 800 € / m²
150 000 à 200 000 €
Maison bioclimatique
1 500 à 2 500 € / m²
200 000 à 290 000 €
Maison passive
1 500 à 3 500 € / m²
230 000 à 350 000 €
Maison positive (BEPOS)
1 500 à 3 500 € / m²
250 000 à 410 000 €
Tarif d'une maison en fonction du professionnel chargé de la construction
Type de constructeur
Prix construction maison au m² (*)
Prix moyen maison neuve de 100 m²
Auto-construction
1 286 € / m²
128 600 €
Constructeur
1 395 € / m²
139 500 €
Entrepreneur ou artisan
1 428 € / m²
142 800 €
Architecte
1 701 € / m²
170 100 €
Les principaux éléments qui influent sur le coût d'une maison
Le prix à envisager pour construire une maison dépend en grande partie de certains éléments :
Les fondations
Les coûts des fondations varient beaucoup selon le type de terrain (plat ou pentu), la nature du sol et le nombre d'étages. Sur certains terrains, des constructions légères, comme les maisons en containers, peuvent se contenter d'une simple dalle de béton pour les fondations. Cela coûte moins cher que les fondations classiques.
La structure
Le prix de construction d'une maison varie selon le type de structure choisi. Une maison à ossature bois sera moins chère qu'une maison en briques ou en parpaings, jusqu'à 25 % de différence. Cela est dû au fait que certains éléments de la structure peuvent être fabriqués en atelier. De plus, l'ossature bois est plus légère, ce qui permet de créer des fondations plus simples.
Le toit
Le coût du toit de votre maison dépend de plusieurs facteurs : le type de toiture (en pente, plate ou arrondie), la charpente, le matériau de couverture (tuiles, ardoises, zinc…), l’isolation et l’étanchéité. Par exemple, une toiture en pente traditionnelle coûte généralement moins cher qu’un toit-terrasse. Ce dernier demande une charpente et une étanchéité spécifiques.
Les finitions
La qualité des matériaux choisie peut influencer le coût total de votre maison. Par exemple, le prix de construction d'une maison avec des finitions basiques ne sera pas le même que pour une maison avec des finitions haut de gamme. Le carrelage peut coûter 15 € / m² en entrée de gamme, mais dépasser 200 € / m² pour un modèle de luxe. De même, une cuisine simple peut être achetée à partir de 1 500 €, tandis que des cuisines de luxe peuvent coûter plus de 100 000 €.
Plain-pied ou étage
À surface équivalente, une maison à étage coûte 15 à 20 % de plus qu'une maison de plain-pied. Par exemple, si une maison de 150 m² de plain-pied est à 150 000 €, une maison à étage équivalente sera entre 172 500 et 180 000 €. Le surcoût sera donc de 22 500 à 30 000 €. En revanche, une maison de plain-pied nécessitera un terrain plus grand, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires et annuler l'économie réalisée.
Les menuiseries extérieures
Les fenêtres et baies vitrées peuvent représenter une part importante du budget pour la construction d'une maison. Si vous choisissez des fenêtres en aluminium, de grandes dimensions ou sur mesure, avec du double ou triple vitrage spécifique (pour une meilleure isolation ou contre les effractions), le prix sera beaucoup plus élevé. Il peut être jusqu'à trois fois plus cher que des fenêtres en PVC de taille standard avec du double vitrage basique.
Budget de construction d'une maison : anticiper les imprévus
Il est fréquent que certains coûts de construction d’une maison soient sous-estimés dans le budget. Pour éviter cela, il est conseillé de réduire le budget initial de 10 à 15 % avant de le transmettre à l'architecte ou au constructeur. Cela vous permettra d'avoir une marge pour les dépenses imprévues (étude de sol, évacuation de la terre, coûts non prévus, etc.) et pour certains aménagements (jardin, clôture, piscine, etc.).